◄ 1.9 مليار ريال عُماني اتفاقيات الشراكة والتطوير

◄ 205 ملايين ريال عُماني إجمالي الاستثمارات للبنية الأساسية ضمن 8 حزم

◄ أكثر من 90% نسبة إنجاز إنشاء مركز التجربة والتحكم

◄ المبيعات الإجمالية من الوحدات المطروحة تتجاوز نسبة 70%

◄ توقيع اتفاقية لإنشاء مدرسة شيربورن البريطانية باستثمار 23 مليون ريال عُماني

◄ إنشاء مستشفى خاص في حي الوفاء بقيمة 22 مليون ريال عُماني

◄ رؤية "عُمان 2040" تُعزِّز نمو الشراكات الاستثمارية في المدن المستقبلية

◄ مبادرة "مسكنك الأول".. دعم مباشر للاستقرار الأسري والسكن المُيسَّر

مسقط- الرؤية

تمضي مدينة السلطان هيثم بخطى ثابتة لتجسيد أحد أبرز النماذج العمرانية الحديثة في بناء المدن الجديدة؛ اعتمادًا على مفاهيم التخطيط الذكي والاستدامة وجودة الحياة. وقد تحوّل عام 2025 إلى مرحلة عمل مُكثَّف داخل الموقع؛ حيث اكتملت أعمال التهيئة والتسوية بنسبة 100%، وانطلقت الأعمال الإنشائية للطرق الرئيسية والعبّارات والأرصفة الجانبية، إلى جانب إنشاء شبكات الخدمات الأساسية، فيما سجّلت أعمال الجسور نسبة إنجاز تبلغ 25%، ووصلت محطات الكهرباء الأولية إلى 30%، ويعكس هذا التقدم جاهزية المدينة للانتقال إلى مراحل إنشائية أكثر شمولًا خلال الفترة المقبلة.

إنجازات استثمارية

وشهد عام 2025 محطة مفصلية في مسيرة التطوير المتسارع لمدينة السلطان هيثم، بعد أن نجحت المدينة في توقيع حزمة من اتفاقيات الشراكة والتطوير تجاوزت قيمتها الإجمالية 1.9 مليار ريال عُماني؛ ما رسّخ موقعها كأحد أهم مراكز الاستثمار العمراني في سلطنة عُمان. وقد جاءت هذه الاتفاقيات لتفتح آفاقًا واسعة أمام تطوير أحياء سكنية وخدمية وسياحية متكاملة، ضمن نهج يعتمد على استقطاب الشركات الدولية الكبرى وتعزيز حضور المطورين المحليين في إطار رؤية وطنية شاملة.

وشهدت المدينة خلال هذا العام توقيع اتفاقية تطوير أحياء سكنية وأرض شاطئية مع مجموعة طلعت مصطفى باستثمار يتجاوز 1.7 مليار ريال عُماني، وهي من أكبر الاتفاقيات في تاريخ المدن المستقبلية بالسلطنة، وتؤسس لإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة بمستويات عالمية من الجودة. كما تم توقيع اتفاقية مع شركة الإدراك للتطوير بقيمة 150 مليون ريال عُماني لتطوير مجموعة من الأحياء السكنية الجديدة، إلى جانب توقيع اتفاقية تطوير واحة الصاروج مع شركة الصاروج للتطوير بقيمة 35 مليون ريال عُماني؛ في إطار خطة تنويع المشروعات السكنية والخدمية داخل المدينة.

وفي القطاع التعليمي، تم توقيع اتفاقية لإنشاء مدرسة شيربورن البريطانية باستثمار يبلغ 23 مليون ريال عُماني، إضافة إلى تخصيص أرض لمؤسسة تعليمية تركية، ما يُعزِّز تنوع الخيارات التعليمية ويرفع من مستوى جودة الخدمات المقدمة للعائلات. كما شهدت المدينة توقيع اتفاقية إنشاء مستشفى خاص في حي الوفاء بقيمة 22 مليون ريال عُماني، في خطوة تسهم في استكمال منظومة الخدمات الصحية المتكاملة داخل المدينة، وتوفير رعاية طبية متقدمة لسكانها.

وبالتزامن مع هذه الاتفاقيات الاستثمارية، شهد المشروع تدشين مبيعات عدد من الأحياء السكنية الرئيسة، من بينها مساكن يناير، حي وادي زها، حي النهى، واحة الصاروج، حي الأحلام، وحي الوفاء. وقد تجاوزت نسبة المبيعات الإجمالية 70% من الوحدات المطروحة، وهو ما يؤكد الإقبال الواسع على السكن والاستثمار داخل المدينة، ويعكس ثقة الأسر والمستثمرين بجودة البيئة العمرانية ومستوى التخطيط الحضري الذي تتميز به مدينة السلطان هيثم.

تقدم الحزم الإنشائية

وتستمر الأعمال في المدينة ضمن 8 حزم للبنية الأساسية بإجمالي استثمارات تتجاوز 205 ملايين ريال عُماني. وقد اكتملت الحزمة الأولى الخاصة بالتهيئة والتسوية بالكامل، في حين بلغت نسبة إنجاز الجسور ضمن الحزمة الثانية 51.48%. وسجّلت الحزمة الثالثة الخاصة بمركز التجربة والتحكم تقدمًا كبيرًا بنسبة 90%، بينما وصلت أعمال الطرق الرئيسية والثانوية والنفقين ضمن الحزمة الرابعة إلى 27%. أما الحزمة الخامسة المتعلقة بشبكات البنية الأساسية فقد حققت نسبة 16.46%، في حين سجّلت الحزمة السادسة لإنشاء ثلاث محطات كهرباء نسبة إنجاز تبلغ 67%. ووصل خط الصرف الصحي الرئيسي ضمن الحزمة السابعة إلى 11.05%، بينما بدأت أعمال تنفيذ محطة معالجة مياه الصرف الصحي ضمن الحزمة الثالثة عشرة منذ أغسطس 2025.

ويتواصل بالتوازي تطوير عدد من الأحياء بالشراكة مع مطورين محليين ودوليين، أبرزها حي الوفاء الذي تجاوزت نسبة إنجازه 50%، إلى جانب حي الأحلام وواحة الصاروج ومساكن يناير، وانطلاق الأعمال التنفيذية للمدرسة الخاصة العالمية، مع قرب انطلاق أعمال مشروعي وادي زها وحي النهى.

شبكة طرق حديثة

وتشهد شبكة الطرق في مدينة السلطان هيثم تقدّمًا ملحوظًا يعكس تصورًا حضريًا يهدف إلى رفع كفاءة التنقل والحركة داخل المدينة، وتشمل الأعمال توسعة شارع حلبان إلى ثلاث حارات في كل اتجاه، وإنشاء طرق خدمية جديدة، إلى جانب إعادة تصميم التقاطعات الرئيسية باستخدام إشارات مرور ذكية.

كما تسير أعمال إنشاء 4 جسور تجاوزت نسبة إنجازها 50%، بينما بلغت نسبة تقدم الطرق الرئيسية والثانوية والأنفاق ضمن الحزمة الرابعة 27%. وتشمل المنظومة تنفيذ شبكة متكاملة لتصريف مياه الأمطار، إلى جانب البدء قريبًا في تنفيذ الربط المباشر للمدينة بشارع السلطان قابوس وطريق مسقط السريع عبر مداخل ومخارج جديدة؛ بما يعزز سهولة الوصول من وإلى مختلف الاتجاهات. كما تتضمن الخطة مسارات مستقلة للنقل العام والمشاة والدراجات الهوائية، بالإضافة إلى تنفيذ نفقين يهدفان إلى رفع انسيابية الحركة وتقليل الاختناقات.

تطور عقاري غير مسبوق

ويشهد يعيش القطاع العقاري في عُمان مرحلة توسع غير مسبوقة في قاعدة المطورين، مدعومًا بأهداف رؤية "عُمان 2040" التي تركز على تمكين القطاع الخاص وجذب الاستثمارات النوعية. وقد برزت مدينة السلطان هيثم كنموذج رئيسي لهذا التوجه، حيث ارتفع عدد الشركات المطوّرة داخل المدينة إلى سبع شركات تعمل على تنفيذ مشاريع سكنية وخدمية متنوعة. ويعزز هذا النمو نقل الخبرات الدولية للسلطنة، وتطوير نماذج عمرانية حديثة، وتطبيق معايير عالمية في البناء وإدارة المدن.

ويمتد هذا الزخم إلى مدن مستقبلية أخرى مثل الجبل العالي الذي شهد توقيع أكثر من ست اتفاقيات استثمارية، ومدينة الثريا التي أبرمت اتفاقيتي تطوير مع مطورين محليين، بما يخلق منظومة متكاملة تدعم التنافسية والجودة في المشاريع العمرانية الكبرى.

وتأتي مبادرة "مسكنك الأول" كأحد الحلول الإسكانية الداعمة للمقبلين على الزواج والمتزوجين الجدد والأسر الصغيرة من أصحاب الطلبات السكنية، حيث تتيح تملّك شقة في مدينة السلطان هيثم مع الاحتفاظ بحق الحصول على خيار إسكاني إضافي بعد خمس سنوات من السكن. وقد حققت المبادرة حضورًا لافتًا منذ إطلاقها خلال معرض العمران والبيت والبناء، إذ بلغت مبيعات الشقق 83% خلال فترة المعرض، بينما وصلت المبيعات الإجمالية للوحدات المطروحة إلى 70%، ويعكس هذا الإقبال المتزايد ثقة الأسر في جودة المعيشة داخل المدينة وجاذبية خيارات السكن الميسّر التي تقدمها.